訳あり物件を売りたいと思っている方へ。
今、以下に当てはまる方はぜひ最後までお読みください。
こんなお悩みはありませんか？
- 今すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない
- 不動産一括査定サイトを使ったけど、査定額が低すぎる
- 地元の不動産会社に相談したけど、売却できないと断られた
- できるだけ高く売れる業者を見つけて、早く現金化したい
このような悩みがあっても解決できます。
私が所有していた訳あり物件を、実際に5社の買取業者に査定依頼した結果と、高く売れる業者の共通点をこの記事にまとめました。
最後まで読み終えたときには、あなたの物件が一番高く売れる業者を見つけられます。
実際に売却した物件です
売却した物件は築38年・木造の戸建て。父が一人暮らしをしていた家でした。
2年前の冬、父が室内で亡くなり、発見までに約3週間かかりました。いわゆる「孤独死」による事故物件です。
発見時には室内の損傷がひどく、畳や床材の一部は特殊清掃業者に撤去してもらいましたが、それだけで約45万円。壁紙や建具にも染みが残り、とても人が住める状態ではありませんでした。
最初に相談したのは地元の不動産会社3社。しかし、
- 「事故物件は取り扱えない」と門前払い（2社）
- 「買い手がつかないので更地にしてからでないと…」と解体費200万円超の負担を提示（1社）
一括査定サイトにも登録しましたが、事故物件と告知した途端、連絡が途絶える業者がほとんどでした。
途方に暮れていたとき、「訳あり物件専門」の買取業者の存在を知りました。ダメ元で5社に直接査定を依頼したところ…
5社に査定した結果がこちらです
| 買取業者 | 査定額 | 査定スピード |
|---|---|---|
| 🥇 ラクウル | 相場より高い | 最短当日 >>30秒で無料AI査定 |
| 🥈 アルバリンク | 相場よりやや高い | 最短当日 |
| 🥉 ワケガイ | 相場価格 | 3〜5日 |
| 4位 クランピー | 相場価格 | 3〜7日 |
| 5位 Ｅ社 | 相場より安い | 7日 |
業者によって査定額に
が出ました。
5社に査定してもらいましたが、業者によって200万円以上の差が出たことに驚きました。
なぜ、訳あり物件専門の業者だけに絞っても、こんなにも金額に差が出るのでしょうか？
高く売却できる買取業者の2つの共通点
実際に査定してわかったのですが、高く売れる買取業者には2つの共通点がありました。
1買取実績が多く、資金力がある
高く買える業者は、年間数百件以上の買取を同時に進めており資金に余裕があります。だからこそ適正価格で査定でき、物件を高く買い取れるのです。
2買取後の再活用まで自社で対応できる
物件を買い取った後、清掃・リフォームして賃貸管理や事業用途で再活用する体制がある業者は、収益化の見通しがあるため相場より高く買い取れます。反対に、買取だけしか対応していない業者は安くなりがちです。
最も査定額が高かった「ラクウル」を詳しく紹介
5社の中で最も査定額が高く、スピードも早かったのがラクウルでした。
